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前提性：房产抵押贷款是以房产或地产为抵押物来融通资金的贷款，这是其基本的特点。与信用贷款相比，房地产权参与到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。 价值决定额度：贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，因此，抵押物的价值越高，贷款额度往往也越大。

贷款范围较广：小额个人贷款的适用范围相对较广，不仅 限于特定的消费或经营用途，而是可以根据借款人的实际需求进行灵活调整。这使得小额个人贷款在满足个人资金需求方面具优势。