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个人信用贷款具有准入条件严格、贷款额度小、贷款期限短、无抵押无担保、利率灵活以及审批速度快等特点。这些特点使得个人信用贷款成为了一种便捷、灵活的贷款方式，但同时也要求借款人具备良好的信用记录和还款能力以确保贷款能够顺利发放和回收。

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前提性：房产抵押贷款是以房产或地产为抵押物来融通资金的贷款，这是其基本的特点。与信用贷款相比，房地产权参与到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。 价值决定额度：贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，因此，抵押物的价值越高，贷款额度往往也越大。